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幸せづくり 家づくり・・・ブログリンク [家づくり]

現在進行中のお客様ブログを紹介しておきます。

リンクフリーは公開中。

要パスワードはお客様と関係者のみ閲覧出来ます。


T・Y様「ビビンバのおいしいいえ」*リンクフリー

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M・M様「ほっこり癒されるいえ」*リンクフリー

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S・G様「安心して帰りたくなるいえ」*リンクフリー

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K・E様「みんなが笑顔になるいえ」*リンクフリー

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S・Y様「やすらぐいえ」*リンクフリー

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Y・Z様「住みゴコチがイイいえ」*リンクフリー

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I・K様「ひろがるいえ」*要パスワード

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K・Y様「明るいいえ」*要パスワード

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間もなく着工させて頂く現場~お引き渡し直前の建物まで

ご厚意を頂いて公開しています。
(ありがとうございます)

またご連絡や確認用に当ブログの他に利用しています。

ソネットは画像が少ない最初の頃はさくさく快適なので重宝しています。

CA3A0051.JPG





*******************************

「千金堂建築事例集Vol.3」が出ました。

DSCN4279.JPG

DSCN4280.JPG

ご希望の方にお届けします。

ショップにご来店頂くか、FAX・メールにてご依頼下さい。




DSCN4194.JPG

「千金堂」の本がでました。(9/20発売by幻冬舎)

価格は、

1.200円+税・・・1000万円基準の家づくりに関して書かれています。

*****************************

ご来店の方でご希望されるお客様、先着でプレゼントします。



お客様の工事ブログ公開しています。

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*オレンジのテーマが公開中ブログです。


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開発許可申請 [家づくり]

現在計画中のお施主様邸にK様の「なかよしのいえ」があります。

K様は宅地探しから始められました。

頑張って探されて決められたのがこちらの宅地です。

DSCN0190.JPG

この物件の不動産概要書に

■所在地:山形市○○町
■地目:宅地
■地積:300.82㎡ (90.99坪)
■公的制限:都市計画法=市街化調整区域
■建ぺい率70%
■容積率200%
■水道:山形市上水道
■ガス:プロパンガス利用
■排水:公共下水道
■接面道路:公道6m

などが記載されています。

ここで対応が必要な項目がありました。

「市街化調整区域」・・・



【市街化調整区域とは】

都市計画法で、「市街化を抑制すべき区域とする。」と

定義されています。

この区域では、開発行為は原則として行わず、

都市施設の整備も原則として行われない。

つまり、新たに建築物を建てたり、

増築することが規制され抑える地域です。


ただし、一定の要件を満たせば整備等は可能とされています。





K様邸の建築にあたって、まずはこの場所に新しい建物を

建てる場合は、規模の大小にかかわらず、

県知事から開発許可を受けなければなりません。

許可を頂くための申請を事前協議含め6月から

行っていました。






その許可が下りてきました。

これで一安心・・・土地購入~着工まで

段取りを進めることが出来ます!

許可書.jpg

「なかよしのいえ」の開発許可申請のお話しでした。




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郵便局で咲いていたヒマワリ

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ステップ1-構造の選択⑤ [家づくり]

家づくりにおいての構造の選択

「木」を構造材とする工法

前回は「枠組み工法」でした。

今回は「丸太組み工法」


「丸太組み工法」とは?

一般にいうログハウスです。

東大寺で有名な「正倉院」もその工法に該当します。
(基準には合致しませんが)

syousouin_gaikan.jpg

「校倉造」

riyo-1.jpg

すごいですね、1200年以上も建ち続けています。

木組みの・・・日本古来の技法でも有るわけです。

基本的には

同じサイズの丸太材や角材を水平に積み重ねて壁をつくっていく

構造になります。


組み方は大まかに2種類。

「フラッシュタイプ・ログ」

X方向とY方向の木材を交互に積んで組む方法。

かみ合っていないので木材が横にずれる可能性があります。


もう一つが

「プロジェクトタイプ・ログ」

X方向とY方向の木材にかみ合わせ加工を行い、

組み付けていく工法。

日本で制定された「丸太組構法技術基準」にこちらが適合しています。




【ログハウスのメリット】

・木のイメージが強く印象がよい
・湿度の調整に優れている
・工業的な仕上げ材を使わないのシックハウスが起きにくい
・木の厚みがあり断熱性が高い
・木の温もりをそのまま感じることができる
・壁倒壊の恐れが無いため耐震性が高い
・木の香りと素材感により癒し効果がある


【ログハウスのデメリット】
・窓や出入り口の大きさと位置に制約がある
・乾燥収縮によるセトリングが発生する
*セトリングとは木材の収縮や自重で下がって行く現象。
・常にメンテナンスが必要
・日本では湿度が高いので防腐処理も必要
・古くなってくると表面の炭化が進行する


「正倉院」は国家予算をかけて保存しています。
個人でも手間をかければ相当な年月使い続けることができるのが
この「丸太組み工法」による建物です。
・・・でも実際は、お金がかかることになります。

住み続ける我が家としては、それ相当の覚悟と意地が必要です。
暮らし方のそのスタイルからなじめる家族向きであることは当然、
嗜好品的要素の高い工法なのです。

・・・だからあこがれるのも確かですね。

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ステップ1-構造の選択④ [家づくり]

家づくりにおいての構造の選択

「木」を構造材とする工法

前回は「軸組工法」でした。

今回は「枠組み工法」


「枠組み工法」とは

アメリカ合衆国の建築工法にある「プラットフォーム工法」を

日本で定義した名称。1973年に制定。

「木造枠組壁構法」は『学術用語集 建築学編』に定められた名称。

下枠・縦枠・上枠などの主要な部分を、

2インチ×4インチ、2インチ×6インチ等の規格製材で構成される枠材に

構造用合板を貼り付けたパネルで組み上げる工法。

ミリで表示すると

2×4=(38mm×89mm)
2×6=(38mm×140mm)
2×8=(38mm×184mm)
2×10=(38mm×235mm)
2×12=(38mm×286mm)
4×4=(89mm×89mm)

等がある。



工場での生産ができパネルの品質管理がしやすい。

大量生産も可能なので使用する木材によっては

コストダウンに繋がる。


【枠組み工法のメリット】

・基本的なパネルは工場生産であるため、現場での技術が必要ない。

*と言われますが、実際には組立施工力で出来上がる建物の質は

大きく変わってきます。(キットハウスやプラモデルを買っても、

組み立てる技量で出来が違う・・・のと同じです)

・人件費が押さえられる。

・工期が短縮できる(現場での)

・材料の種類も少なくすむ

・面構造なので初期の「耐震性」「耐風圧性」に優れる

*使用される材料の耐用年数次第

・断熱性、気密性、防音性に優れる

・延焼防止構造となり「防火性能」も高い

*一般的な木造住宅より火災保険料が安い



【「枠組み工法」のデメリット】

・使用される面材(構造用合板)によっては長期耐久性が落ちる

・間取りを壁パネルによる面で構成するため自由度に限界がある

*プラン作成上のルールや成約を設けている

・開口部の広さや数が多くできない

・壁パネルを外しての改築やリフォームがしづらい

*基本的に不可

・屋根が最後に搭載されるので、断熱材充填済みパネルの場合は
雨に注意が必要となる

・自社規格による商品が多く、部外者では問題箇所の把握が難しい

・窓の断熱が弱いと結露が発生し、構造パネル強度が落ちる

・和室などのバリアフリー化が難しい

*薄い畳が用いられることが多い

・輸入住宅系の場合は使われる部品の確認が必要

*壊れた場合交換品がなかったり、時間を要する場合がある



「枠組み工法」では非常にローコストと呼ばれる商品も出ていますが、

実際にこの工法で家をつくる場合、「軸組工法」並の耐久性を求めると

必ずしも安くできるとは考えられません。

大量販売している大手メーカーの価格が一つの基準かと思います。



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ステップ1-構造の選択③ [家づくり]

家づくりにおいての構造の選択

「木」を構造材とする工法

「木」はほとんどの家で利用されている材料・・・

住まいの中には構造以外の場所に

「仕上げ化粧材」「床」「家具」「建具」「小物」「インテリア」・・・


実際には隠れてしまい見ることは出来ないものも多いのですが

建物の構造としてもその特性から、古くから使われてきました。


「木造住宅」といってもコレだという風に画一されたものは実際にはなく

様々な組み付け方法があり、未だに開発研究が行われています。

その代表格が

「軸組工法」

「枠組み(2by4or2by6)工法」

「丸太組工法」

でしょうか。

それぞれを組み合わせた工法や

鉄骨なども使用したハイブリッド構造も出てきました。


それぞれの工法には当然特徴があります。



「軸組工法」

「柱」を立てて「桁」を支え、その「桁」に「梁」を架けて

組み上げていく工法。

日本では古来から住宅や神殿において工法が構築

されてきた。

この頃の伝統技法と昨今の在来工法では大きく違う部分があります。

「伝統技法」では構造全体の粘りや仕口(接合部)の吸収力で

柔軟に揺れや衝撃を受け流す構造で、

「在来工法」では耐震構造を求める建築基準に合わせ

揺れを受け止める剛構造と来た点です。


*どちらかというと「枠組み工法」に考え方が近づいています。

【軸組工法のメリット】

・施主が材種を確認し選ぶことが出来ます。

※軸組工法では使用される木材は、土台や大引きに檜、柱や間柱に杉、
梁・筋交い・母屋・垂木に米松など多様な樹種が使われます。
※海外から入ってくる木材で作られた「集成材」も使われるように
なりました。

・構造の確認が出来る。

※内部・外部共にふさがれるまでに時間を要すため入念なチェックが
可能です。

・間取りの自由度が大きい

※『強度を考えながら』が基本となりますが、補強や間崩れを起こしても
作ることが出来ます。(ここまで行くとデメリットにもなります)

・施主参加も可能

※ほとんどの工程が現場で成されるため、一部の工事に施主も参加!
する事も可能です。

・雨に強い

※構造体はそのほとんどが乾燥材。雨に濡れて困る断熱材などは
屋根や防水処理がされてから搬入・取付がされる。

・将来のメンテナンスに有利

※軸組工法であれば何処の工務店でも対応が出来るので、将来の
リフォームや増改築もやりやすい。柱の交換等もできる。

・他にも「香」「人に優しい」「安心感」「風味」「健康」「長寿」「抗菌」・・・

※これだけで論文が書ける


【軸組工法のデメリット】

・工法や収まりに基準がない

※法的に規制が入る部分が少なく、その判断は工事会社や大工さんに
任せられています。特に中間検査の義務がない地域では「瑕疵担保履行法」
による検査以上のチェックは行われません。(フラット35や長期優良住宅)などでは
基準が設けられています。

・価格がまちまち

※軸組工法だけでは無いのですが、特に価格に安い~普通~高級に至るまで
価格に基準がありません。その会社毎に価格が違います。実際に原価も違います。

・職人の力と技、「匠」の技術が必要

※今では構造体の加工は工場でされる様になってきましたが、この組み付けも
大工さん達の技術により、その品質は大きく変わってきます。細かな造作や
仕上げ作業もスタートの組み付け技術によって違ってきます。もちろん住んでからの
クレームや耐久性も・・・

・自由度が逆効果に

※メリットでもあった設計の自由度。一歩間違うと長期的には構造的な欠陥に・・・
理想的な間取りが、新築時は問題なくとも十数年先にムリが来る事になるかも
知れません。どんな強靱なタフマンでも常時荷物を持っていることは出来ない
ですね。現在の建築基準ではこの部分は考慮されません。

・構造強度が弱い?

※一般に軸組工法の建物は地震などに弱いと言われます。が、実際は・・・
しっかりバランスと耐力構造を考慮された建物は、他の工法と比べても
大きな差はありません。逆に吟味されしっかりと管理し出荷される無垢材で
組まれた建物は、徐々に構造強度も上がって行くため、長期間(数百年単位)
強度を保つことができます。

・火災に弱い?

※火災にも弱い印象があります。「木造住宅全焼」などとTVや新聞で
見てしまうとそのイメージが先行してしまいますが・・・
実際には木が燃え尽きるまでには相当の時間が掛かります。
木に火を付けようと思ってもなかなか着かない・・・「キャンプ」や
「薪ストーブ」を経験された事が有れば分かりますね。
住宅の中では構造体以外に燃えやすいものが多すぎるので
「全焼」の原因は構造の違いだけではないようです。



「軸組工法」は実際一番お勧めな工法なのですが

建てようとする場合、多くの住宅会社があり、選択が難しいですね。

内容の比較もしづらく、価格も分かりにくい。

この工法を選ぶ場合、完成した姿は何とでもなりますから

次の点を確認するのが良いかも知れません。

①、設計ポリシーの確認・・・自由度を規制し基準があるか

②、木に対する考え方の確認・・・どんな木を使っているのか

③、そこの会社の職人さんに会う・・・良い職人さん、相性の会う職人さん



文章ばかりになってしまいますね・・・

次回は「枠組み工法」について




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ステップ1-構造の選択② [家づくり]

家づくりを考えるにあたって構造材の選択をする必要があります。

気に入った住宅会社の構造がたまたま「○○構造」だった・・・

と言うよりは、「家族にとって一番考えに合っている」。

構造を選べば自ずと選択肢は絞られてきます。

一般的な構造材の選択肢としては

「木」、「金属」、「石」、「コンクリート」でしょうか。

この中で一番多く、日本で使われて来たのが

「木」です。

CIMG1968 - コピー.JPG

イメージ的に「木」に対して安らぎや安心感を

覚えるのは日本人ならではでしょうか?




そして最近の工業化住宅で主流になり始めているのが

「鉄」を始めとする「金属」

Hの小~1.JPG

アパートや3階建て以上の住宅でシェアは非常に多くなります。

金属の場合、工業規格に合致していることが必要となり

むやみに構造材として利用することは難しいのですが

様々な金属が認定取得されつつあります。

その代表格がアルミです。





次に地震の配慮か、日本で住宅の実績としては少ない

「石」

350px-All_Gizah_Pyramids.jpg

*プラミッドは住宅でないですが・・・

豪華さや堅牢さ、また恒久的な安定を求める建物に

多く使われています。

一般住宅では化粧材としても良く用いられます。





最後に

「コンクリート」

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おっと、これは「セメントブロック」ですね。

構造体として利用されることもありますが、

少ないケースで、一部利用が多い建材です。

rc-3.jpg

建築の構造体としてのコンクリートは

打ちっ放しと呼ばれるRCコンクリート造

マンションや公共建築では良く用いられます。

無機質な構造に、相反する内装仕上げや

ワンポイント仕上げで異空間を演出できます。



この他にも「紙」「ペット樹脂」「プラスティック」「合成繊維」
車や航空機で使われ始めた「カーボン樹脂」や
「マグネシウム」や「チタン」などの合金も
住宅建材に使われる時代が来るかも知れません。

より安全と耐久性、不変の価値を求めて・・・


次回は、あくまで家づくり、それも一般住宅で

それぞれの構造素材についてお話ししていきます。

・・・つづく




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ステップ1-構造① [家づくり]

家づくりにおいて考えなければいけないこと・・・

実はたくさんあります。

住宅会社のモデルハウスなどを見学し担当者の提案に

うなづきながら流れに乗っていく。

そんな現在の日本の家づくりがいいのか?

・・・たくさん疑問があります。


日本の教育の中で、年金や税金も含め

家づくりについて学ぶ機会はまず有りません。


“家”というニーズが現実になって多くの人が

初めて考えることになります。

IMGP2883.JPG


将来、大人になってからの

「お金を稼ぐこと」
「貯蓄すること」
「義務として支払うもの」
「年金や保険」
「暮らしの中での障害」

等の大切なことは何故か強烈に意識することが

見過ごされています。

『夢』をあたえる教育も大事ですが、

将来確実に背負う『現実』も早く意識させ

対応力と生活力を養う・・・もっと必要ではないでしょうか!?


今回からの「家づくり」カテゴリーでは

だれも教えてくれない家づくりの基礎を解説して

行こうと思います。


最初のテーマは「構造」です。

(集合住宅や賃貸住宅も『家』ですが、
ここでは戸建てマイホームに絞って行きます)


以前、「土地探し」について解説は行いましたので

土地も候補地が決まったことを前提にします。



・・・つづく



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理想の暮らし・・・⑤ [家づくり]

1月も間もなく終わりですが・・・


1月に折込させて頂いたチラシ。

「理想の暮らしがきっとある」

少し掘り下げてみましょう!


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家づくりでほとんどの方が悩まれる「間取り」

ご家族の中でも理想とする生活スタイルが違っている場合があります。

またあこがれているレイアウトが、

自分たちの暮らし方に合っているかどうかはまた別ものです。

今回のチラシにもベーシックなプランが掲載されています。

scan - コピー.jpg

1階にダイニング・キッチン、そしてリビングスペースと畳の部屋。

玄関にシュークロークを配置する方も増えていますね。

ここでよく考えて頂きたいのは「生活動線」

家族がどこでどのように過ごしていくか。


キッチンを中心に家族の団らんを構成するのであれば

scan - コピー (4).jpg

キッチンと一体化したダイニング・テーブルを部屋の中心に置き

その周辺に家族で過ごすコーナーを配置する。

・テレビや映画を見る
・談笑をする
・お客様を迎える
・勉強する
・本を読む
・ピアノの練習をする
・昼寝をする
・くつろぐ
・ペットと戯れる
・赤ちゃんを寝かせる
・etc

また食事をする場所と、くつろぐ場所は離して置きたい。

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このレイアウトのように配置し、中央に間仕切りとしての

建具や、壁、収納家具を配置してもよいでしょう。



トイレの位置や数、2階に設置するのか?

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によっても家族の動くエリアが変わっていきます。

家族が生活の中で出す音や気配は一つのリズムです。

『まな板で具材を刻む音』で目を覚ます。

『みそ汁の香り』がすると何時頃・・・

あくまで家族で暮らす家、無音で静かなことが良いとは限りません。




2階も

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トイレや納戸

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あえて客間としても使える和室を配置。

子供部屋は広くしない。

scan - コピー (8).jpg

2階のさらに上に中二階やロフト、小屋裏収納と

多目的なコーナーをその目的にあわせて・・・



そのご家族それぞれの思いや考え方、将来の使い方などを

踏まえて様々に・・・


家づくりで一番楽しい検討ヶ所でもあります。


このときに重要なポイントがあります。

レイアウト変更時、主要な壁や柱はいじらないことです。

耐力的に重要な部分を把握した上でプランをつくる。


「理想の家がバランスが悪く地震等で倒壊しやすい」
「予算を掛けて補強が必要」
「年月とともに構造的に変形してきた」
なんてことが起きないために大切な事です。

プラン作りにもルールが必要。

日本の建築法規には規定がありません。

営業担当者の「大丈夫でですよ」を充てにしない!


しっかりと検証しましょう!!





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理想の暮らし・・・④ [家づくり]

1月に折込させて頂いたチラシ。

「理想の暮らしがきっとある」

少し掘り下げてみましょう

scan-2 - コピー (7).jpg

千金堂の常識!⑤「良い家づくりはヒトづくりから」

マイホーム計画のステップとして

“ヒト”が携わる部分は

・土地探し

・建物計画

・建物設計

・融資先(相談~契約)

・工事計画、工事管理

・建築工事

・その他

と多岐に渡ります。もちろんそれぞれが別々のヒト達、


全ての工程でお願いしたいのは「良い人」・・・人柄だけでなく

仕事のレベルが高いヒト、楽しませてくれるヒト、

頼んで安心なヒト、期待以上の仕事で応えてくれるヒト。


不動産担当者、住宅アドバイザー(コーディネーター)、設計士

融資担当者、現場監督。

そして工場造り込み型の住宅でなければ、職人さんも。

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今レベルが高い(?)ヒトもいいですが、

学ぶ姿勢が高いヒトも候補に上げられるはずです。


千金堂FCは住宅会社ではなく工務店の「学舎」。

全国の加盟店で様々な学びを継続しています。

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千金堂の常識!⑥「ご家族が主役の家づくり」

家づくりの主役的な人達はたくさん居ます。

営業マンや住宅アドバイザーも、

現場監督も、大工さんも、

その立場だけで考えれば主役級なのかも知れません。


でも、住宅の場合“目的”を考えれば明白です。

「建売」であっても「注文住宅」であっても『主役』は

そこに住まうご家族です。


住宅会社の押しつけや決まり切ったプランだけでない

そのご家族の『思い』や『暮らし方』に適した空間づくり、

たくさん、たくさんご家族で話し合って出来た!!


結果としてどこかと全く同じ建物であったとしても

それは世界に一つだけのオリジナル。

家族だけがくつろいだり、心を開くことができる場所になります。

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そんな家づくりのお手伝いが出来たら全加盟店の想いです。

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㈱ハート・コーポレーション オリジナル商品「スマイル1000」


詳しくはHPで!


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千金堂の理念は「幸せづくり 家づくり」。
・・・長期耐震(素材、設計)、・・・暮らし方、設計配慮での防犯 
・・・心豊かな生活提案、アロマテラピーを生活の中に

家づくりでのお客様毎の安心をご一緒に考えましょう。
HP:http://heart-co.com/
TEL:023-682-8123
Mail:1000kindo.yamagata@heart-co.com
千金堂山形店まで

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理想の暮らし・・・③ [家づくり]

1月に折込させて頂いたチラシ。

「理想の暮らしがきっとある」

少し掘り下げてみましょう

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千金堂の常識!③「家族に合わせて自由度と安心を設計」

『自由設計』の名の下に、

プラン優先で間取りをつくってしまう住宅営業マン、

検討中のお客様の“受け”はいいかも知れません。

でも実際には、

・構造設計上の問題

・コストの問題

・建物の耐久性の問題

・無理な構造体にともなう支障

・住んで見てからの使いにくさ

など様々な要素が計画の進行や住んでみてから発生してきます。


住宅でも設計においてはしっかりとしたルールが必要です。

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そのルールを破ってまで求めたいプランなのか?

長く安心して住まえる「家」を求めるのか。


「設計品質」を確保するためには

依頼先のプランナーが安心できる設計ルールを持っているか、

その設計ルールを守りながら提案してくれるかが大切です。


(「設計品質」が悪くても、構造補強で数字上の耐震等級は確保できます)

「良いか悪いか」と言うよりは、「基準を満たしているか」

数字でチェックできるといいですね。




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千金堂の常識!④「標準もオプションもコディネート」

千金堂では建物価格を1000万円に固定しているため、

「標準仕様」が各店にて定められています。


ただこの「標準仕様」は成長し進化します。

常に同予算でご利用頂ける商品(キッチンであればキッチン)の

バージョンアップを行っています。

そのご当地で協力頂けるメーカーを軸に

多くの選択肢が用意されていきます。

・・・「標準仕様」も選べる!

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「仕様決め」は家づくりを楽しむ要素の一つ。

ご家族のライフスタイルに合わせてカスタマイズ!





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詳しくはHPで!


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千金堂の理念は「幸せづくり 家づくり」。
・・・長期耐震(素材、設計)、・・・暮らし方、設計配慮での防犯 
・・・心豊かな生活提案、アロマテラピーを生活の中に

家づくりでのお客様毎の安心をご一緒に考えましょう。
HP:http://heart-co.com/
TEL:023-682-8123
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