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天童市芳賀タウン8期分譲申込開始! [土地探し!]

人気の天童市芳賀タウン!

8期の募集が決定しました。

芳賀タウン8th-1.jpg

芳賀タウン8th-2.jpg

■申込期間:8月28日~9月7日まで

■区画決定会:9月10日(日)10時~天童市高擶公民館にて

※一区画に複数の申込時は区画決定の抽選となるようです。




※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※




現在、完成直前、構造組付、基礎工事、各行程の現場をご案内できます。

事前にご予約下さい。






*千金堂山形店ではご来場プレゼントとして
「お好きなバスソルト」をご用意しています。
『さくら』『ローズ』『ヒノキ』『カモミール』


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「千金堂山形店スマートフォン専用アプリ」です。

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千金堂の理念は「幸せづくり 家づくり」。
・・・長期耐震(素材、設計)
・・・暮らし方、設計配慮での防犯 
・・・心豊かな生活提案、アロマテラピーを生活の中に
家づくりでのお客様毎の安心をご一緒に考えましょう。
HP:http://heart-co.com/
TEL:023-682-8123
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新規分譲地情報・・・寒河江市プレミアタウン綾南Ⅲ [土地探し!]

寒河江市での新しい分譲地情報です。

プレミアムタウン綾南Ⅲ 表.jpg

「プレミアタウン綾南Ⅲ」
寒河江中部小、綾南中学区です。
過去の2期でも早く完売している人気の地区での3期目分譲。
規模、環境、区画割、価格的に魅力がありますね。
*建築条件はありません。





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今月のショップご来場記念品は、

アロマテラピー「トリートメントオイル」。

DSCN0406.JPG

<オイル>
・スイートアーモンドオイル
・ホホバオイル

<精油>
・ジョニパーベリー
・サイプレス
ゼラニウム
・グレープフルーツ

リラクゼーションとスレンダー効果が期待できるマッサージ用オイルです。

先着順で無くなり次第終了とさせて頂きます。






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現在開催中の、千金堂全国一斉キャンペーン。

「家まなVol.13」暮らしをデザインしよう!

家まな2016.1 - コピー.jpg家まな2016.2 - コピー.jpg家まな2016.3 - コピー.jpg

キャンペーンサイトへのリンクは

http://1000kindo.com/campaign/

キャンペーン期間は10月31日まで、お近くの千金堂へ!!


*千金堂山形店ではご来場プレゼントとして
「ハーブバスセット」をご用意しています。
(先着20組様、無くなり次第終了とさせて頂きます)

DSCN0229.JPG




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上山市保有地・・・みはらしの丘分譲地 [土地探し!]

東北の北部を横断した台風10号。

たくさんの傷跡を残して去って行った様です。

被害に遭われた方々にお見舞いを申し上げます。

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山形市と上山市にまたがって開発された「蔵王みはらしの丘」

その上山市側の保有地を見てきました。

DSCN0130.JPG

DSCN0134.JPG

DSCN0141.JPG

市の保有地を購入すると、仲介手数料がいらないのはもちろんですが、

最大180万円の補助(条件的に150万円は確定)を受けることが出来ます。

すごいですね・・・上山市。


災害や防犯も含め、一番お勧めの区画でプランを作ってご提案書を作成したいと思います。

DSCN0142.JPG




一番お勧めの

DSCN0144.JPG









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現在、全国の千金堂では一斉キャンペーンを行っております。

「家まなVol.12」思いやり実現設計!

+++senkin7_yamagata_01 - コピー (2).jpgBook1-25 - コピー.jpg+++senkin7_yamagata_01 - コピー - コピー.jpg

キャンペーン期間は8月31日まで

お近くの千金堂へ!!



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海鮮・・・丼 [土地探し!]

先月オープンした海鮮丼のお店

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『悠翔 丼丸』鈴川店

□住所:山形市鈴川町3-4-6

□TEL:023-600-2978

□定休日:不定休 11:00~20:00

IMG_0967.JPG

並盛りなら500円+税

IMG_0966.JPG

持ち帰り専門ですが、店内でも食べることが出来ます。

IMG_0969.JPG

メニューがたくさんあり悩みましたが、

「えびづくし丼」をチョイス。

IMG_0969.JPG

おいしく頂きました。





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ご来場のお客様に「収納BOOK(50のアイデア掲載)」「千金堂100プラン集」「ドロボウ図鑑」をプレゼントしています。

DSCN6934.JPGDSCN7341.JPG




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天童芳賀タウン・・・第五期状況 [土地探し!]

天童芳賀タウン区画整理地の分譲も5期分が販売中です。

先週区画抽選会があり、残った区画は先着申込の状況。

毎日のように区画が埋まっていきます。

5th[1].jpg

第5期、最新の状況(10/27日現在)

5th[1]-2.jpg

900万円~1100万円台から埋まっているようですね。

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家が建っていくと見えなくなる夕日も今はバッチリです。

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共通テーマ:住宅

宅地情報・・・! [土地探し!]

寒河江市綾南地区に「プレミアタウン綾南」が出ました。

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全18区画

すでに予約も入っていますが、76坪~80坪が多く

720~840万円が最多価格帯。

周辺環境も整い利便性のよい分譲地です。


チェリー不動産株式会社(0237-85-0488)さんにて

先着受付中!





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9月の連休から始まった千金堂全国一斉家づくり相談会「家まな」

家まな2014.9-1.jpg家まな2014.9-4.jpg

新しく発売された「A1000 2015」コンセプトの販売記念の特典申し込み受付中。

詳しくは、お近くの千金堂ショップへGO!






**********************************



ご来場のお客様に「千金堂100プラン」「MADE 家 JAPAN BOOK」をプレゼントしています。

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共通テーマ:住宅

天童市芳賀タウン・・・3期 [土地探し!]

山形市周辺で一番熱い開発地域といえば、

天童市の「芳賀タウン」でしょうか。

現在、商業モールが急ピッチで建設中。

イオン」は来春オープン

index-2-1 - コピー.jpg

「シネコン」や「中規模ホール」も併設される予定。

まだ、詳しいショップの情報はありませんが、東北初出店的な

お店も有るかも知れませんね。


ここは大規模区画整理地なので「保留地分譲」があります。

9月10日から19日まで「第3期分譲申込」が始まっています。

index-2-1.jpg

index-2-2.jpg

index-2-2 - コピー.jpg

「芳賀タウンHP」

http://www.tendo-haga.jp/index.html





2013年9月の千金堂一斉キャンペーン。

scan.jpg

「アロマセット」プレゼント中。






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共通テーマ:住宅

位置指定道路・・・ [土地探し!]

家を建てるための土地探しをしていて、接道する道が「位置指定道路」と

記載されている物件があります。


建築基準法では「道路の種類」が42条に細かく道路が定義付けられています。

①1項1号:道路法による道路(国道・都道・県道・市道など)

②1項2号:都市計画法等による道路(都市計画事業で築造した道路、開発行為により築造した道路)

③1項3号:法が施行された時に存在していた幅員が4m以上の道路

④1項4号:都市計画法等で2年以内に事業が行われる予定のもので、特定行政庁が指定した道路
(2年以内に事業計画のある計画道路など)

⑤1項5号:土地を建築物の敷地に利用するため特定行政庁から位置の指定を受けたもの
(位置指定道路)

⑥2項:法が施行された時に存在していた幅員が1.8m以上4m未満の道路で特定行政庁が指定した
もの(2項道路)



基準法では建物の敷地は4m以上の道路に2m以上接している事が求められます。


「位置指定道路」は⑤に該当する道路で、実際に4m以上の幅員があれば

まず再建築は可能なようです。

【細かな規定】

位置指定道路、幅員の考え方
doroiti_tebiki.jpg

位置指定道路、奥行きの考え方
doroiti_tebiki - コピー.jpg

位置指定道路での車転回場所の考え方(例)
doroiti_tebiki2.jpg

位置指定道路での「角切り」の考え方
doroiti_tebiki2 - コピー.jpg

などのチェックも必要です。



問題はここから・・・

新しい「位置指定道路」はしっかりと測量・図面化され登記もデータで管理されています。

しかし、昔申請された古い「位置指定道路」は4m未満の幅員しか無い場合があります。

(幅員そのものが明確で無い場合や、いつの間にか石積みやブロック塀ができてしまっている

場所もあります。)

DSCN2688.JPG

「位置指定道路」の場合、所有者は個人で有ることが多く基本的には私道です。

位置指定の認定を受けることで課税はされません。


この様な4m未満の位置指定道路ではそのまま建築確認申請をしても、検査で

不合格となってしまいます。

住宅ローンを利用している場合はローンにも適合しないケースがあります。


ではどうすればいいのでしょうか。



「不完全な位置指定道路の復元」

・特定行政庁に事前相談

・幅員4m以上の道路になるように復元・整備を要求される事が多い。

・道路の中心を関係者立会の下で確定する。

*この時、立会拒否をされると先に進めない場合が多い。

・幅員4m確保のため現存する門・塀・建築物は除去

・測量、図面化、同意書作成

・「不完全な位置指定道路の復元申請」

を行って許可が出れば「建築確認申請」へ進めると言うことになります。


まずは、この道路を使われている地権者の理解と同意が重要です。

地権者が多ければ多いほど大変な作業になります。

最近、その道路を利用するご家庭で新築をされていれば、既にその作業は

完了している場合もあります。

いずれにしても、特定行政庁の判断によりますので、しっかりと現状の確認と

計画の相談をして解決策を導き出します。










明日17日まで山形市嶋北2丁目分譲地内で「完成見学会」を開催しています。

今回の建物は「千金堂山形南店」さんのお客様邸。

ゼロエネ住宅仕様で、「太陽光発電システム」や「HEMS」に対応しています。

構造は見ることが出来ませんが、新しい千金堂の構造体です。

こだわり部分が満載、必見の建物になっています。

kengaku01.jpg

公開時間は10:00~16:00となっています。

お近くの方は是非ご来場下さい。



新ブログ始まっています。

「M・K様ののびのび暮らせるいえ」ブログ公開中!

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共通テーマ:住宅

軟弱地盤・・・ [土地探し!]

日曜日の朝日新聞に「軟弱地盤」の記事が1面に掲載されていました。

DSCN1562.JPG

関東平野を中心に全国に拡散して存在する「軟弱な地盤」

そこに約3.800万人が暮らしているデータ。

土地が軟弱であると、地震波が増幅し揺れやすく被害が拡大すると

言われています。

もっと詳しい資料が間もなく公表される様です。



本県周辺、東北の詳細もその中に紹介されています。

DSCN1556.JPG

何故か都市部に集中するこの「軟弱地盤」。

住む前に大きな範囲で検討と対策が必要です。

DSCN1559.JPG





*****************************

さて話題は変わって昨日の名古屋土産。

味噌煮込みうどん(宮きしめん)」と

「きしめんパイ」。

DSCN1636.JPG

定番ですね。

最近は手羽先系のお菓子が増えていました。

「赤福」はかなりコーナーが狭くなったように感じました。

次はいつ行くことができるかな・・・名古屋。






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楯岡二日町タウン [土地探し!]

間もなく分譲開始される宅地情報!

■村山市楯岡二日町タウン

村山市で分譲する新しい宅地です。


fuukei1.jpg

市内の楯岡中学校の東側道路に隣接しており

環境の良い場所です。



■第1回分譲申込受付:平成24年10月13日(土)~31日(水)

販売区画数は23区画です。

HP%97p%8b%e6%89%e6%90}JPG.jpg

価格は660万円台~770万円台です。

文書11 1.jpg

1区画に多数申込みの場合は抽選になります。

詳しくは

http://www.city.murayama.lg.jp/0140zaisei/kurashi/kanzai/hutsukamachitown.htm





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